銀行間の競争が激しいこともあり
今の時期に、うまく話をすれば、住宅ローンの金利を下げることが可能です。
但し、変更をする場合には手数料がかかりますので
その手数料を払っても得になるのかどうかという点と、
預金をする、給料の振込先に変更する必要があるなどの条件や、
生命保険などの付随条件等も加味して考える必要があります。
今回
私が金利を下げるために取った交渉を
こっそり伝授します。
※あくまで私の取った方法です。
これより良い条件でされてる方もたくさんいらっしゃるとは思いますが、
銀行の交渉ばかりに手間を取られたくない、わずらわしいことは極力したくない
という私の方法です。
ちなみに私の場合は、
住宅ローンを組んでいる銀行（ちなみに私は地方銀行です）に交渉して、
条件は全く変えず金利だけ（優遇率のみ）を引下げてもらうという方法です。
手数料も若干ですがかかります。
（同じ銀行なので、ざっくり印紙込みで6000円程度）
＜交渉方法＞
①現在の銀行での現状での条件を知る。
②「ネット銀行」で借り換えの審査を受ける。（0.5台や0.5を切るものもあります）
③審査後の借り換えた際の条件を知る。
④その審査結果を持って銀行に行く。
⑤妻が切り替えたいと言っているが、私は切り替えたくないというスタンスで
金利下げてほしいという交渉をする。
⑥どうしても、元々の銀行と交渉をしてもうまくいかなくて、
ネット銀行なら良い条件が出ているなら本当に切り替えるのも手ですね。
そして、銀行を代える際には、
「元金均等返済」と「元利均等返済」
「固定」や「変動」についても考えなおす必要がありますね。
この辺のことの詳しくは、
関連記事
住宅ローンのことをFPに教えてもらいました。
も読んでみてください。
私は、最終
元金均等返済
変動の0.77％台（店頭-1.9％）
になりました。
店頭金利からの下げ率は35年ずっと継続の条件。
固定に変更も可能の条件も変わらずです。
便利キーホルダー3点～
なんしか、カッコいい大人になろう。
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